前言

這可能不是一個新話題，也可能是你從其他地方看不到的內(nèi)容。「新房改」不重要，重要的是背后的邏輯將掀起怎樣的巨浪，再一次徹底改寫社會財富格局。
我們是觀察者亦是參與者。

考慮到文章的特殊性，思考再三，決定設(shè)置一個付費門檻，也是子木的第一篇付費文章。以此縮小傳播范圍，但同時也能觸達那些感興趣的讀者。

本文包含：

• 為什么要“新房改”？
• 對市場的影響到底有多大？
• 房價接下來到底怎么走？
• 普通人該如何在新房改浪潮中找到哪些機會?
• 有什么從房子身上賺錢的確定性？
  希望下面的文字，對你有所幫助。
  
  01
  “新房改”，最早可以追溯到今年 8月 25 日國務(wù)院常務(wù)會議通過的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》。
  而 10月底突然爆火，是因為文件正式下發(fā)到各地方，開始系統(tǒng)性執(zhí)行了。
  經(jīng)濟觀察網(wǎng)報道了這件事情，發(fā)表了一篇名為《中國將推動新一輪“房改”》的文章，才將情緒徹底點爆。
  這么大的事情，官方并沒有進行大規(guī)模報道，而是選擇閉門處理，而且整體輿論導(dǎo)向都放在了銀十之后，都是有說道的地方，這個后面再講。
  涉及房改，不容小覷。
  第一輪房改之所以被定義歷史一刻，是因為從福利分房到住房商品化，釋放了巨大的財富機遇。
  土地招拍掛、躥升的房價、轟轟烈烈的造城運動，足以改變每個家庭的運勢，社會格局被巔峰性改寫，我們都是見證人和參與者。
  而這次，“新房改”，如果如文件所述，落實到地，那么一場財富動蕩在所難免，它將伴隨歷史進程走向終點。
  新房改的底層邏輯，簡單來說就三個字：
  雙軌制。
  商品房市場+保障房市場
  保障房我們比較熟悉，公租房、經(jīng)適房、人才房定向安置房、共有產(chǎn)權(quán)房等等，都屬于保障性住房。
  但我認(rèn)為此“保障房”非彼“保障房”，因為在14 號文件提到：
  1、這是為了滿足剛需，設(shè)計的特殊住房產(chǎn)品。
  2、保障房必須嚴(yán)格實施封閉管理。
  整體來說，就是一種專門為剛需供應(yīng)的封閉運行的房子，可以流動買賣，價格非常便宜。
  如果對全球房地產(chǎn)市場有了解，你會發(fā)現(xiàn)，這跟新加坡的「組屋」特別相似。
  組屋是由新加坡建屋發(fā)展局承擔(dān)建筑的公共房屋，為大部分新加坡人的住所。新加坡的組屋大部分分布在大城市，大部分為二房式，多提供給中下階層及貧窮家庭居住。
  背后的意思差不多，剛需工薪階層事實上已經(jīng)被歸類為中下階層以及貧困家庭。
  但有一個區(qū)別是，配比結(jié)構(gòu)差距太大！